中智研究院土地事业部高级分析师张总结了2022年8月全国土地市场走势及集中供地结果

日前，中国指数研究院召开中国指数市场形势与企业研究成果分享会会上，中智研究院土地事业部高级分析师张总结了2022年8月全国土地市场走势及集中供地结果

全国土地市场方面，2022年8月，全国300个城市推出各类土地总规划建筑面积1.8亿m2，同比下降16%，计划施工面积1.4亿平方米，同比增长14.9%楼面成交均价1595元/平方米，环比下跌40.43%，同比下跌16.62%平均溢价率为3.16%，比上月下降0.01个百分点，比去年同期下降4.39个百分点，各类土地出让金2286.48亿元，环比下降44.6%，同比下降4.1%

住宅用地1—8:全国300个城市累计规划建设住宅用地38533万㎡，同比下降45.4%，计划建筑面积27728.19万㎡，同比下降47.4%楼面成交均价6190元/㎡，同比上涨8.04%，平均溢价率为3.98%，较去年同期下降12.63个百分点，住宅用地出让金达17164.32亿元，同比下降43.07%

8月，全国300个城市共推出住宅用地计划建筑面积6270万㎡，同比下降46.2%，计划施工面积3317.3万㎡，同比下降21.5%楼面成交均价5236元/平方米，环比下跌30.93%，同比上涨19.5%平均溢价率为3.0%，比上月下降0.5个百分点，比去年同期下降5.85个百分点，住宅用地出让金达1736.98亿元，环比下降50.24%，同比下降6.1%

集中供地市场方面，截至8月31日，第二批集中供地22个城市已全部完成公告，19个城市完成出让天津，济南，深圳8月初休市，此外，郑州，沈阳，长春将于9月下旬完成第二批集中供地出让目前9个城市协议住宅用地405宗，规划建筑面积3889万平方米，收入5255亿元其中，87宗地块溢价达到上限，上限占比21.5%，262宗地块底价占比64.7%，流式放大器，30宗地块退出，流拍率6.9%，较第一批下降8.46个百分点

8月，13个城市发布集中供地出让公告，其中郑州，长春，沈阳为今年第二批集中供地，3个城市共推出234宗，规划建筑面积2719万平方米，总起拍价3517亿元，第三批10个城市共推出197个案例此外，济南，福州，天津等城市已发布预公告，正式上市地块有望于近期推出大部分城市对土拍规则的变化保持中立或宽松如果北京取消90/70套的限制，会给市场的多元化需求留下足够的空间，苏州竞价达到上限后，由书面报价改为抽签，从最高价格层面降低了企业成本此外，部分城市扩大了现房销售规模，合肥首次推出试点现房销售地块，此前，北京，济南，福州等城市已推出涉及现房销售的地块