公募REITs首个解禁期到来新基金发行市场遭遇极寒

国金基金宣布，国金铁建渝遂高速封闭式基础设施证券投资基金提前结束募集，又一只备受瞩目的公募REITs一日售罄。

今年以来市场深度调整，新基金发行市场遭遇极寒可是，在新的基金发行市场上，只有两类网络名人基金，即REITs和同业存款指数基金成为大投资者首批公募REITs上市已满一周年，公募REITs首个解禁期已经到来基金公司提醒投资者理性投资，避免追涨杀跌

公募REITs首个解禁期到来。

今日，郭进基金宣布，郭进铁建渝遂高速封闭式基础设施证券投资基金提前结束募集公告显示，本基金原定募集期为2022年6月21日至6月22日公告显示，2022年6月21日为公众投资者的最后认购日，6月22日将不再接受公众投资者的认购申请

根据公告，金钟国铁建高速公路REIT向公众投资者发售的首期基金份额为3750万份，规模约为3.6亿元消息称，6月21日，该基金有超百亿的认购，基金将启动比例配售，一日售罄的基金将重新出现在市场上

而公募REITs和同业存款指数基金则是今年备受市场追捧的网络名人基金品种同花顺iFinD数据显示，除了几只同业存款指数基金外，今年发售的多只公募REITs非常受投资者欢迎，所有产品均在一天内售罄并开始比例配售其中，今年4月发行的华夏交建REITs，甚至在配售前共募集1524.12亿元，配售比例仅为0.84%，为历史最低其他公开发行的房地产投资信托基金同样引人注目

此外，去年发售的首批9只基础设施公募REITs到期12个月，部分战略投资者持有的基础设施基金份额符合解禁条件，昨日解禁根据近期发布的限售解禁公告，首批9只公募REITs共计约21.71亿股，占9只公募REITs总规模的33.92%，超过现有流通规模本次解禁将使流通份额增至9只产品总份额的66.33%，大幅释放公募REITs市场的流动性

投资者要理性投资。

伴随着首批9只公募REITs解禁的到来，该类产品将对市场产生怎样的影响，产品溢价带来的投资风险也受到市场关注。

数据显示，截至2022年6月21日，首批9只公募REITs平均溢价率为21.21%，其良好的表现也吸引了投资者的关注但有业内人士表示，解禁可能引发溢价回调

博时基金表示:中国公募REITs上市一年以来，市场上所有投资者对REITs都有了比较成熟的认识，尤其是机构投资者正在逐步形成自己的投资逻辑和框架REITs作为产融结合的新型金融工具，可以改善底层项目的运营管理，提高产业再投资效率，构建项目投融资闭环它在产融结合下的价值创造，可能会长期支撑自己的价格首批REITs试点平稳运行一周年，为万亿级市场奠定了良好基础相信在各方的共同努力下，REITs市场将得到进一步完善和高质量的可持续发展

华夏基金基础设施与不动产投资部行政负责人莫亦凡表示，公募REITs的基础资产具有长期稳定经营，稳定分红的特点，对应的内在价值相对稳定二级市场的交易价格最终围绕资产的内在价值波动我们认为解禁不会影响标的资产的内在价值解禁后，REITs的流通市值将增加，二级市场的交易活跃度短期内可能提高，投资者群体进一步多元化，也可能促使二级市场价格理性回归产品内在价值前期获利丰厚的短线投资者可能会选择获利了结，对REITs产品的二级市场价格产生影响，但如果下跌波动较大，对长期投资者来说也是一个很好的布局机会因此，二级市场的价格走势需要通过投资者和资金对长期和短期价值的博弈结果来判断

莫一凡表示:建议投资者理性投资，避免追涨杀跌如果二级市场价格出现比较大的回撤，可能是抄底布局的好机会，如果部分涨幅较高的产品价格进一步上行，明显超过其内在价值，短期内不建议追求更高的价格看来，整体公募REITs要结合标的资产的内在价值，隐含的长期投资回报，二级市场的流动性，投资者自身的投资回报要求，进行综合考虑和投资判断